巴彦淖尔市住房和城乡建设局
   

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关于印发《房地产开发项目基本建设程序规定》、《商品房预售管理制度》、《商品房竣工验收制度》的通知
巴彦淖尔市住房和城乡建设局
http://www.bynrzjw.gov.cn 2014-11-07 来源:
 
 

  巴住建房函发〔2014〕231号

  关于印发《房地产开发项目基本建设程序规定》、《商品房预售管理制度》、《商品房

  竣工验收制度》的通知

各旗县区住建局、房管局:

  现将《房地产开发项目基本建设程序规定》、《商品房预售管理制度》、《商品房竣工验收制度》印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。

  巴彦淖尔市住房和城乡建设委员会

  2014年10月17日   

    房地产开发项目基本建设程序规定

  一、房地产开发企业必须具备房地产开发资质,不得通过其他非正当途径先取得土地后办理营业执照或申请房地产开发资质。

  二、房地产开发项目必须取得城市规划主管部门核发的选址意见书和《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

  三、房地产开发企业应依据《中华人民共和国建筑法》等法律法规规定组织招投标,依法选定具备资质条件的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料供应单位。坚决杜绝违规竞标、肢解发包、压缩工期和降低工程质量。对于依法必须招标而未招标的,主管部门不予颁发施工许可证,并依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规予以处罚。

  四、房地产开发项目开工建设后,必须在项目工地固定场所醒目位置公示该房地产开发项目取得的立项批准文件及《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,进行预售的还要公示《商品房预售许可证》,接受社会监督。

  五、房地产开发项目必须按照自治区住房城乡建设厅等八部门联合印发的《内蒙古自治区新建商品住宅小区交付使用标准》进行建设,达到交付使用条件后方可交付使用。

  商品房预销售管理制度

  一、严格实行商品房预售许可审批制度和预售许可公示制度,禁止违规预售商品房。

  二、凡未达到预售条件的商品房项目,均不得发放商品房预售许可证。

  三、各级房地产主管部门要严格按照商品房预销售管理有关规定,通过全区商品房预销售网络管理系统,在线审批并发放商品房预销售许可证。严格审查商品房预售方案,对建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、是否全装修商品住房以及采取的节能措施等进行严格审查。

  四、房地产开发企业应当按照有关规定,在商品房销售场所明显位置张挂房地产开发企业营业执照、资质证书、施工企业资质证书、《商品房预销售许可证》、建设部《商品房销售管理办法》、《内蒙古自治区商品房预销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《商品住宅选购指南》、《巴彦淖尔市物业管理办法》、《巴彦淖尔市住宅专项维修资金管理暂行办法》、《前期物业管理服务合同》等相关文件和资料。

  商品房竣工验收制度

  一、商品房竣工后,建设单位要申请建设、质监、规划、房管(包括前期物业管理企业)、人防、消防等有关部门进行验收。

  二、建设单位应当自所有验收项目验收合格之日起十五日内,将开发项目验收资料提交建设管理部门办理工程竣工验收备案。

  三、开发企业在取得商品房建设项目竣工验收备案表后,方可将物业交付使用。交付物业时,要在交付场所的明显位置标明该项目通过竣工验收的时间。同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  四、对未进行竣工验收或未通过竣工验收的商品房建设项目擅自交付使用的,由建设、规划、城管行政执法、房管等部门依法进行查处。

  五、对未按规定办理物业管理交接的建设单位,房管或物业管理部门要责令建设单位办理交接手续。

  六、未取得房屋建设工程竣工备案表的,房屋登记机构不予办理房屋产权登记。

  

            

 

 
   
   
 
 
   

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